Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht

Woningwaarde Alexanderstraat 11

3314ZH Dordrecht

Te koop
106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.148
+7,3%
[ € 295.810 – € 376.486 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.887[ € 329.128 – € 363.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexanderstraat 11 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 336.148 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds juli +0,6%
+€ 22.85412 maanden +7,3%
+€ 11.78812 mnd vs. NL +3,8%
Alexanderstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.148 voor Alexanderstraat 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexanderstraat 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.887. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.148.

Verwachte verkoopprijs Alexanderstraat 11
€ 346.887[ € 329.128 – € 363.773 ]
Verkoper houdt over€ 341.821−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.975+€ 9.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.821

Wat is de vraagprijs?

Alexanderstraat 11 in Dordrecht staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Vraagprijs Alexanderstraat 11
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 313.036[ € 272.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexanderstraat 11 adviseren wij in een bod van € 346.887, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.148+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.887+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.231+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexanderstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexanderstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 336.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexanderstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.148
Verwachte verkoopprijs€ 346.887
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 295.499
Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 284.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alexanderstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmastraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Alexanderstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexanderstraat 11 in Dordrecht.

Wat is Alexanderstraat 11 in Dordrecht waard?
Alexanderstraat 11 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.148 (bandbreedte € 295.810 – € 376.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Alexanderstraat 11 in Dordrecht?
Alexanderstraat 11 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexanderstraat 11 in Dordrecht?
Voor Alexanderstraat 11 adviseren wij een bod van € 346.887 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexanderstraat 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Alexanderstraat 11 in Dordrecht bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexanderstraat 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexanderstraat 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexanderstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Alexanderstraat 11 ligt rond € 336.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexanderstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Alexanderstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.