Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht

Woningwaarde Willemstraat 58

3314ZZ Dordrecht

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.499
+7,3%
[ € 260.039 – € 330.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.865[ € 271.572 – € 300.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.457[ € 289.767 – € 320.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 58 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 295.499 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds juli +0,6%
+€ 20.09112 maanden +7,3%
+€ 10.36312 mnd vs. NL +3,8%
Willemstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.499 voor Willemstraat 58 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 58 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.457. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 295.499.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 58
€ 305.457[ € 289.767 – € 320.269 ]
Verkoper houdt over€ 300.847−€ 4.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.716+€ 8.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 58 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 58
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 285.865[ € 271.572 – € 300.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 313.036[ € 272.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 58 adviseren wij in een bod van € 305.457, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 285.865 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.499+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.457+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.730+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 285.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 58 in Dordrecht bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 295.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.499
Verwachte verkoopprijs€ 305.457
Verwachte vraagprijs€ 285.865
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEmmastraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmastraat en omgeving besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (4%)
C (18%)
D (13%)
E (20%)
F (22%)
G (11%)

Wonen in Emmastraat en omgeving

Emmastraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederikstraat 6, 3314JM Dordrecht
Frederikstraat 6
1921 · 88 m²
€ 284.232
Straatbeeld van Hendrikstraat 94, 3314ZM Dordrecht
Hendrikstraat 94
1911 · 102 m²
€ 383.655
Straatbeeld van Alexanderstraat 11, 3314ZH Dordrecht
Alexanderstraat 11
1909 · 106 m²
€ 336.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.499 is Willemstraat 58 een van de meer betaalbare woningen in Emmastraat en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 58 in Dordrecht.

Wat is Willemstraat 58 in Dordrecht waard?
Willemstraat 58 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.499 (bandbreedte € 260.039 – € 330.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmastraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 58 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 58 in Dordrecht is in augustus 2026 € 285.865 (bandbreedte € 271.572 – € 300.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 58 in Dordrecht?
Voor Willemstraat 58 adviseren wij een bod van € 305.457 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 58 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 58 in Dordrecht bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 58 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 58 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 20.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmastraat en omgeving is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 58 ligt rond € 295.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 58 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmastraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.