Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuweweg 22, 3314JS Dordrecht

Woningwaarde Nieuweweg 22

3314JS Dordrecht

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.087
+7,3%
[ € 618.717 – € 787.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.755[ € 651.467 – € 720.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.858[ € 684.692 – € 756.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 22 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 703.087 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.494Sinds juli +0,6%
+€ 47.80312 maanden +7,3%
+€ 24.65812 mnd vs. NL +3,8%
Nieuweweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.087 voor Nieuweweg 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.858. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.087.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 22
€ 720.858[ € 684.692 – € 756.765 ]
Verkoper houdt over€ 711.679−€ 9.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.425+€ 16.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 22
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 685.755[ € 651.467 – € 720.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 316.583[ € 272.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 22 adviseren wij in een bod van € 720.858, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 685.755 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.087+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.858+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.901+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 685.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 22 in Dordrecht bedragen € 3.573 per maand bij een woningwaarde van € 703.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.438
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.087
Verwachte verkoopprijs€ 720.858
Verwachte vraagprijs€ 685.755
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtNieuweweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweweg en omgeving besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (12%)
B (29%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (12%)
G (18%)

Wonen in Nieuweweg en omgeving

Nieuweweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 16, 3314JS Dordrecht
Nieuweweg 16
1923 · 173 m²
€ 745.586
Straatbeeld van Nieuweweg 82, 3314JS Dordrecht
Nieuweweg 82
1937 · 202 m²
€ 887.011
Straatbeeld van Willemstraat 58, 3314ZZ Dordrecht
Willemstraat 58
1925 · 94 m²
€ 295.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.087 zit Nieuweweg 22 in het middensegment van Nieuweweg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 22 in Dordrecht.

Wat is Nieuweweg 22 in Dordrecht waard?
Nieuweweg 22 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.087 (bandbreedte € 618.717 – € 787.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 22 in Dordrecht is in augustus 2026 € 685.755 (bandbreedte € 651.467 – € 720.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 22 in Dordrecht?
Voor Nieuweweg 22 adviseren wij een bod van € 720.858 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 22 in Dordrecht bedragen € 3.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.438 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 47.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweweg en omgeving is € 676.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 22 ligt rond € 703.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 22?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweweg en omgeving heeft 19% van de woningen zonnepanelen.