Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Beatrixstraat 45

3314NK Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.585
+8,0%
[ € 206.435 – € 262.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.540[ € 215.213 – € 237.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.916[ € 230.493 – € 254.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.585 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,6%
+€ 17.37412 maanden +8,0%
+€ 8.95912 mnd vs. NL +4,1%
Prinses Beatrixstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.585 voor Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.916. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.585.

Verwachte verkoopprijs Prinses Beatrixstraat 45
€ 242.916[ € 230.493 – € 254.756 ]
Verkoper houdt over€ 238.994−€ 3.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.924+€ 7.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Beatrixstraat 45
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 226.540[ € 215.213 – € 237.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Beatrixstraat 45 adviseren wij in een bod van € 242.916, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 226.540 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.585+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.916+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.062+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Beatrixstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 226.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.232 per maand bij een woningwaarde van € 234.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.147
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Beatrixstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.585
Verwachte verkoopprijs€ 242.916
Verwachte vraagprijs€ 226.540
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWaldeck Pyrmontweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldeck Pyrmontweg en omgeving besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (0%)
B (25%)
C (40%)
D (20%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Waldeck Pyrmontweg en omgeving

Waldeck Pyrmontweg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 51, 3314NK Dordrecht
Prinses Beatrixstraat 51
1951 · 64 m²
€ 218.874
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 13, 3314NM Dordrecht
Prinses Irenestraat 13
1951 · 64 m²
€ 208.903
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 10, 3314NP Dordrecht
Prinses Margrietstraat 10
1951 · 64 m²
€ 219.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Beatrixstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waldeck Pyrmontweg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Beatrixstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht.

Wat is Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht waard?
Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.585 (bandbreedte € 206.435 – € 262.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waldeck Pyrmontweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 226.540 (bandbreedte € 215.213 – € 237.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht?
Voor Prinses Beatrixstraat 45 adviseren wij een bod van € 242.916 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.147 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Beatrixstraat 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Beatrixstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldeck Pyrmontweg en omgeving is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Beatrixstraat 45 ligt rond € 234.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Beatrixstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Prinses Beatrixstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).