Huiswaardemeter

Woningwaarde Weissenbruchstraat 81

3314TX Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.491
+8,0%
[ € 221.312 – € 281.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.534[ € 231.357 – € 255.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.708[ € 246.395 – € 272.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.491 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,6%
+€ 18.62612 maanden +8,0%
+€ 9.60512 mnd vs. NL +4,1%
Weissenbruchstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.491 voor Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.708. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.491.

Verwachte verkoopprijs Weissenbruchstraat 81
€ 259.708[ € 246.395 – € 272.332 ]
Verkoper houdt over€ 255.601−€ 4.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.052+€ 7.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.007 per m².

Verwachte vraagprijs Weissenbruchstraat 81
Onder gem. in Oud KrispijnBoven gem.
€ 243.534[ € 231.357 – € 255.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.007[ € 2.856 – € 3.157 ]
Gem. vraagprijs in Oud Krispijn
€ 376.280[ € 239.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weissenbruchstraat 81 adviseren wij in een bod van € 259.708, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 243.534 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.491+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.708+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.693+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weissenbruchstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 243.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 251.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weissenbruchstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.491
Verwachte verkoopprijs€ 259.708
Verwachte vraagprijs€ 243.534
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Marisstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Marisstraat en omgeving besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (15%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jacob Marisstraat en omgeving

Jacob Marisstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patersweg 75, 3314HT Dordrecht
Patersweg 75
1952 · 75 m²
€ 101.991
Straatbeeld van H.W. Mesdagstraat 36, 3314XM Dordrecht
H.W. Mesdagstraat 36
1933 · 88 m²
€ 285.671
Straatbeeld van Jan Vethkade 15, 3314EH Dordrecht
Jan Vethkade 15
1933 · 99 m²
€ 390.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.491 is Weissenbruchstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Jacob Marisstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Weissenbruchstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht.

Wat is Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht waard?
Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.491 (bandbreedte € 221.312 – € 281.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jacob Marisstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 243.534 (bandbreedte € 231.357 – € 255.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht?
Voor Weissenbruchstraat 81 adviseren wij een bod van € 259.708 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weissenbruchstraat 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weissenbruchstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Marisstraat en omgeving is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Weissenbruchstraat 81 ligt rond € 251.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weissenbruchstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Weissenbruchstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Marisstraat en omgeving heeft 4% van de woningen zonnepanelen.