Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelinckstraat 25

3314WH Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.260
+8,0%
[ € 307.349 – € 391.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.865[ € 320.972 – € 354.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.039[ € 342.477 – € 378.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelinckstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.260 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds september +0,6%
+€ 25.86812 maanden +8,0%
+€ 13.33912 mnd vs. NL +4,1%
Sweelinckstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.260 voor Sweelinckstraat 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelinckstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.039. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 349.260.

Verwachte verkoopprijs Sweelinckstraat 25
€ 361.039[ € 342.477 – € 378.527 ]
Verkoper houdt over€ 355.818−€ 5.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.410+€ 9.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelinckstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelinckstraat 25
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 337.865[ € 320.972 – € 354.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelinckstraat 25 adviseren wij in een bod van € 361.039, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 337.865 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.260+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.039+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.091+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelinckstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 337.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelinckstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 349.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelinckstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.260
Verwachte verkoopprijs€ 361.039
Verwachte vraagprijs€ 337.865
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Straatbeeld van Van Blanckenburgstraat 67, 3314WL Dordrecht
Van Blanckenburgstraat 67
1938 · 88 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Jan Vethkade 15, 3314EH Dordrecht
Jan Vethkade 15
1933 · 99 m²
€ 390.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.260 zit Sweelinckstraat 25 in het middensegment van Viottakade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sweelinckstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelinckstraat 25 in Dordrecht.

Wat is Sweelinckstraat 25 in Dordrecht waard?
Sweelinckstraat 25 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.260 (bandbreedte € 307.349 – € 391.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelinckstraat 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sweelinckstraat 25 in Dordrecht is in oktober 2026 € 337.865 (bandbreedte € 320.972 – € 354.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelinckstraat 25 in Dordrecht?
Voor Sweelinckstraat 25 adviseren wij een bod van € 361.039 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelinckstraat 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelinckstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelinckstraat 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelinckstraat 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelinckstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Sweelinckstraat 25 ligt rond € 349.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelinckstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Sweelinckstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.