Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 18

3314WS Dordrecht

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.131
+8,0%
[ € 211.315 – € 268.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.845[ € 220.253 – € 243.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.713[ € 235.891 – € 260.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.131 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds september +0,6%
+€ 17.78512 maanden +8,0%
+€ 9.17112 mnd vs. NL +4,1%
Valeriusstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.131 voor Valeriusstraat 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.713. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 240.131.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 18
€ 248.713[ € 235.891 – € 260.721 ]
Verkoper houdt over€ 244.727−€ 3.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.837+€ 7.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 18
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 231.845[ € 220.253 – € 243.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 18 adviseren wij in een bod van € 248.713, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 231.845 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.131+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.713+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.149+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 231.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 240.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.174
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.131
Verwachte verkoopprijs€ 248.713
Verwachte vraagprijs€ 231.845
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 7, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 7
1938 · 72 m²
€ 290.969
Straatbeeld van Reinkenstraat 8, 3314WG Dordrecht
Reinkenstraat 8
1938 · 83 m²
€ 336.593
Straatbeeld van Viottakade 47, 3314EN Dordrecht
Viottakade 47
1938 · 84 m²
€ 325.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.131 is Valeriusstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Viottakade en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 18 in Dordrecht.

Wat is Valeriusstraat 18 in Dordrecht waard?
Valeriusstraat 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.131 (bandbreedte € 211.315 – € 268.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 231.845 (bandbreedte € 220.253 – € 243.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 18 in Dordrecht?
Voor Valeriusstraat 18 adviseren wij een bod van € 248.713 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 18 in Dordrecht bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.174 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 18 ligt rond € 240.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.