Huiswaardemeter

Woningwaarde Willaertstraat 12

3314WZ Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.122
+8,0%
[ € 296.667 – € 377.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.451[ € 310.128 – € 342.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.142[ € 330.286 – € 365.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Willaertstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.122 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,6%
+€ 24.96912 maanden +8,0%
+€ 12.87612 mnd vs. NL +4,1%
Willaertstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.122 voor Willaertstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willaertstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.142. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.122.

Verwachte verkoopprijs Willaertstraat 12
€ 348.142[ € 330.286 – € 365.054 ]
Verkoper houdt over€ 343.062−€ 5.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.255+€ 9.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willaertstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Willaertstraat 12
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 326.451[ € 310.128 – € 342.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willaertstraat 12 adviseren wij in een bod van € 348.142, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.451 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.122+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.142+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.549+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willaertstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 326.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willaertstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 337.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willaertstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.122
Verwachte verkoopprijs€ 348.142
Verwachte vraagprijs€ 326.451
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Straatbeeld van Van Blanckenburgstraat 67, 3314WL Dordrecht
Van Blanckenburgstraat 67
1938 · 88 m²
€ 362.179
Straatbeeld van Jan Vethkade 15, 3314EH Dordrecht
Jan Vethkade 15
1933 · 99 m²
€ 390.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.122 zit Willaertstraat 12 in het middensegment van Viottakade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willaertstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willaertstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Willaertstraat 12 in Dordrecht waard?
Willaertstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.122 (bandbreedte € 296.667 – € 377.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willaertstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willaertstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 326.451 (bandbreedte € 310.128 – € 342.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Willaertstraat 12 in Dordrecht?
Voor Willaertstraat 12 adviseren wij een bod van € 348.142 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willaertstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willaertstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willaertstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willaertstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willaertstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Willaertstraat 12 ligt rond € 337.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willaertstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Willaertstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.