Huiswaardemeter

Woningwaarde Willaertstraat 5

3314WZ Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.715
+8,0%
[ € 324.469 – € 412.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.733[ € 338.896 – € 374.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.099[ € 361.602 – € 399.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Willaertstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.715 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.357Sinds september +0,6%
+€ 27.30912 maanden +8,0%
+€ 14.08312 mnd vs. NL +4,1%
Willaertstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.715 voor Willaertstraat 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willaertstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.099. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 368.715.

Verwachte verkoopprijs Willaertstraat 5
€ 381.099[ € 361.602 – € 399.666 ]
Verkoper houdt over€ 375.657−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.871+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willaertstraat 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Willaertstraat 5
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 356.733[ € 338.896 – € 374.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willaertstraat 5 adviseren wij in een bod van € 381.099, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.733 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.715+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.099+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.154+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willaertstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 356.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willaertstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 368.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willaertstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.715
Verwachte verkoopprijs€ 381.099
Verwachte vraagprijs€ 356.733
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Straatbeeld van Jan Vethkade 15, 3314EH Dordrecht
Jan Vethkade 15
1933 · 99 m²
€ 390.129
Straatbeeld van Van Blanckenburgstraat 67, 3314WL Dordrecht
Van Blanckenburgstraat 67
1938 · 88 m²
€ 362.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.715 ligt Willaertstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Viottakade en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willaertstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willaertstraat 5 in Dordrecht.

Wat is Willaertstraat 5 in Dordrecht waard?
Willaertstraat 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.715 (bandbreedte € 324.469 – € 412.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willaertstraat 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willaertstraat 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 356.733 (bandbreedte € 338.896 – € 374.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Willaertstraat 5 in Dordrecht?
Voor Willaertstraat 5 adviseren wij een bod van € 381.099 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willaertstraat 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willaertstraat 5 in Dordrecht bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willaertstraat 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willaertstraat 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willaertstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Willaertstraat 5 ligt rond € 368.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willaertstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Willaertstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.