Huiswaardemeter

Woningwaarde Willaertstraat 6

3314WZ Dordrecht

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.549
+8,0%
[ € 390.323 – € 496.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.171[ € 408.662 – € 451.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.343[ € 433.999 – € 479.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Willaertstraat 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.549 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.835Sinds september +0,6%
+€ 32.85112 maanden +8,0%
+€ 16.94012 mnd vs. NL +4,1%
Willaertstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.549 voor Willaertstraat 6 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willaertstraat 6 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.343. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.549.

Verwachte verkoopprijs Willaertstraat 6
€ 457.343[ € 433.999 – € 479.684 ]
Verkoper houdt over€ 451.062−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.640+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willaertstraat 6 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Willaertstraat 6
Onder gem. in buurt Viottakade en omgevingBoven gem.
€ 430.171[ € 408.662 – € 451.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.350 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Viottakade en omgeving
€ 350.000[ € 275.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willaertstraat 6 adviseren wij in een bod van € 457.343, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.171 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.549+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.343+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.210+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willaertstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 430.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willaertstraat 6 in Dordrecht bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 443.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willaertstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.549
Verwachte verkoopprijs€ 457.343
Verwachte vraagprijs€ 430.171
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtViottakade en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Viottakade en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Viottakade en omgeving

Viottakade en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockweg 124, 3314CC Dordrecht
Diepenbrockweg 124
1938 · 135 m²
€ 454.709
Straatbeeld van Hollanderstraat 63, 3314WB Dordrecht
Hollanderstraat 63
1938 · 99 m²
€ 378.651
Straatbeeld van Jan Vethkade 15, 3314EH Dordrecht
Jan Vethkade 15
1933 · 99 m²
€ 390.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willaertstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.549 duidelijk in het hogere segment van Viottakade en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Willaertstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willaertstraat 6 in Dordrecht.

Wat is Willaertstraat 6 in Dordrecht waard?
Willaertstraat 6 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.549 (bandbreedte € 390.323 – € 496.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Viottakade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willaertstraat 6 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Willaertstraat 6 in Dordrecht is in oktober 2026 € 430.171 (bandbreedte € 408.662 – € 451.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Willaertstraat 6 in Dordrecht?
Voor Willaertstraat 6 adviseren wij een bod van € 457.343 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willaertstraat 6 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willaertstraat 6 in Dordrecht bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willaertstraat 6 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willaertstraat 6 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willaertstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Viottakade en omgeving is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Willaertstraat 6 ligt rond € 443.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willaertstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Willaertstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Viottakade en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.