Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 21

3314ZG Dordrecht

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.327
+7,0%
[ € 340.848 – € 433.806 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.519[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 21 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 387.327 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds mei +0,6%
+€ 25.49212 maanden +7,0%
+€ 10.14812 mnd vs. NL +2,8%
Tesselschadestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.327 voor Tesselschadestraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.519. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.327.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 21
€ 399.519[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 393.874−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.659+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.874

Wat is de vraagprijs?

Tesselschadestraat 21 in Dordrecht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Tesselschadestraat 21
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 343.563[ € 250.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 21 adviseren wij in een bod van € 399.519, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.327+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.519+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.495+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 387.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.327
Verwachte verkoopprijs€ 399.519
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (17%)
D (21%)
E (18%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 18, 3314BR Dordrecht
Vondelstraat 18
1909 · 82 m²
€ 313.720
Straatbeeld van Hooftstraat 42, 3314BD Dordrecht
Hooftstraat 42
1908 · 132 m²
€ 305.128
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 54, 3314ZD Dordrecht
Jacob Catsstraat 54
1904 · 66 m²
€ 274.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselschadestraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 387.327 duidelijk in het hogere segment van Jacob Catsstraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 21 in Dordrecht.

Wat is Tesselschadestraat 21 in Dordrecht waard?
Tesselschadestraat 21 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.327 (bandbreedte € 340.848 – € 433.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Tesselschadestraat 21 in Dordrecht?
Tesselschadestraat 21 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 21 in Dordrecht?
Voor Tesselschadestraat 21 adviseren wij een bod van € 399.519 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 21 in Dordrecht bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 21 ligt rond € 387.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.