Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 71

3314ZG Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.574
+8,0%
[ € 291.785 – € 371.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.125[ € 305.069 – € 337.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.363[ € 324.898 – € 359.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 71 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.574 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,6%
+€ 24.55812 maanden +8,0%
+€ 12.66412 mnd vs. NL +4,1%
Tesselschadestraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.574 voor Tesselschadestraat 71 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 71 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.363. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.574.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 71
€ 342.363[ € 324.898 – € 359.098 ]
Verkoper houdt over€ 337.347−€ 5.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.360+€ 8.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 71 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 71
Onder gem. in buurt Jacob Catsstraat en omgevingBoven gem.
€ 321.125[ € 305.069 – € 337.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Catsstraat en omgeving
€ 334.714[ € 239.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 71 adviseren wij in een bod van € 342.363, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.125 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.574+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.363+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.481+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 321.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 71 in Dordrecht bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 331.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.574
Verwachte verkoopprijs€ 342.363
Verwachte vraagprijs€ 321.125
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtJacob Catsstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Catsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (19%)
D (20%)
E (17%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Jacob Catsstraat en omgeving

Jacob Catsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 18, 3314BR Dordrecht
Vondelstraat 18
1909 · 82 m²
€ 316.832
Straatbeeld van Hooftstraat 56, 3314BE Dordrecht
Hooftstraat 56
1908 · 129 m²
€ 403.972
Straatbeeld van Hooftstraat 42, 3314BD Dordrecht
Hooftstraat 42
1908 · 132 m²
€ 305.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.574 zit Tesselschadestraat 71 in het middensegment van Jacob Catsstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 71 in Dordrecht.

Wat is Tesselschadestraat 71 in Dordrecht waard?
Tesselschadestraat 71 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.574 (bandbreedte € 291.785 – € 371.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Catsstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 71 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 71 in Dordrecht is in oktober 2026 € 321.125 (bandbreedte € 305.069 – € 337.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 71 in Dordrecht?
Voor Tesselschadestraat 71 adviseren wij een bod van € 342.363 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 71 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 71 in Dordrecht bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 71 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 71 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Catsstraat en omgeving is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 71 ligt rond € 331.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 71?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jacob Catsstraat en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.