Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendwarsstraat 4

3314ZS Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.470
+8,0%
[ € 291.694 – € 371.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.070[ € 303.117 – € 335.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.215[ € 323.426 – € 357.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.470 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,6%
+€ 24.55012 maanden +8,0%
+€ 12.66012 mnd vs. NL +4,1%
Rozendwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.470 voor Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.215. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.470.

Verwachte verkoopprijs Rozendwarsstraat 4
€ 342.215[ € 323.426 – € 357.471 ]
Verkoper houdt over€ 337.201−€ 5.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.209+€ 8.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendwarsstraat 4
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 319.070[ € 303.117 – € 335.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 342.215, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 319.070 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.470+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.215+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.326+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 319.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 331.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.470
Verwachte verkoopprijs€ 342.215
Verwachte vraagprijs€ 319.070
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 224, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 224
1914 · 87 m²
€ 282.836
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 238, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 238
1914 · 87 m²
€ 267.278
Straatbeeld van Rozenstraat 4, 3314ZT Dordrecht
Rozenstraat 4
1932 · 91 m²
€ 309.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.470 ligt Rozendwarsstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozendwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht.

Wat is Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht waard?
Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.470 (bandbreedte € 291.694 – € 371.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 319.070 (bandbreedte € 303.117 – € 335.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht?
Voor Rozendwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 342.215 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendwarsstraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.550) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Rozendwarsstraat 4 ligt rond € 331.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozendwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.