Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 2

3314ZT Dordrecht

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.595
+8,0%
[ € 263.644 – € 335.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.077[ € 274.623 – € 303.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.306[ € 293.023 – € 323.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.595 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.915Sinds september +0,6%
+€ 22.18912 maanden +8,0%
+€ 11.44212 mnd vs. NL +4,1%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.595 voor Rozenstraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.306. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.595.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 309.306[ € 293.023 – € 323.868 ]
Verkoper houdt over€ 304.654−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.642+€ 8.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 289.077[ € 274.623 – € 303.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 309.306, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 289.077 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.595+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.306+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.771+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 289.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 299.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.595
Verwachte verkoopprijs€ 309.306
Verwachte vraagprijs€ 289.077
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 4, 3314ZT Dordrecht
Rozenstraat 4
1932 · 91 m²
€ 309.897
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 224, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 224
1914 · 87 m²
€ 282.836
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 238, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 238
1914 · 87 m²
€ 267.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.595 zit Rozenstraat 2 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Dordrecht.

Wat is Rozenstraat 2 in Dordrecht waard?
Rozenstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.595 (bandbreedte € 263.644 – € 335.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 289.077 (bandbreedte € 274.623 – € 303.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Dordrecht?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 309.306 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 299.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.