Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 22

3314ZT Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.289
+8,0%
[ € 268.654 – € 341.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.561[ € 280.783 – € 310.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.337[ € 299.315 – € 330.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.289 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,6%
+€ 22.61112 maanden +8,0%
+€ 11.66012 mnd vs. NL +4,1%
Rozenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.289 voor Rozenstraat 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.337. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.289.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 22
€ 315.337[ € 299.315 – € 330.821 ]
Verkoper houdt over€ 310.618−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.794+€ 8.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 22
Onder gem. in Nieuw-krispijnBoven gem.
€ 295.561[ € 280.783 – € 310.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-krispijn
€ 344.000[ € 225.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 315.337, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.561 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.289+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.337+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.104+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 295.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 305.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.289
Verwachte verkoopprijs€ 315.337
Verwachte vraagprijs€ 295.561
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (18%)
D (15%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 4, 3314ZT Dordrecht
Rozenstraat 4
1932 · 91 m²
€ 309.897
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 224, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 224
1914 · 87 m²
€ 282.836
Straatbeeld van Dubbeldamseweg Zuid 238, 3314JB Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 238
1914 · 87 m²
€ 267.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.289 zit Rozenstraat 22 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 22 in Dordrecht.

Wat is Rozenstraat 22 in Dordrecht waard?
Rozenstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.289 (bandbreedte € 268.654 – € 341.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 295.561 (bandbreedte € 280.783 – € 310.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 22 in Dordrecht?
Voor Rozenstraat 22 adviseren wij een bod van € 315.337 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 22 in Dordrecht bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 22 ligt rond € 305.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.