Huiswaardemeter

Woningwaarde Rudyard Kipling-erf 5

3315AA Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.634
+8,0%
[ € 341.998 – € 435.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.346[ € 357.529 – € 395.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.323[ € 380.768 – € 420.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.634 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds september +0,6%
+€ 28.78412 maanden +8,0%
+€ 14.84312 mnd vs. NL +4,1%
Rudyard Kipling-erf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.634 voor Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.323. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.634.

Verwachte verkoopprijs Rudyard Kipling-erf 5
€ 401.323[ € 380.768 – € 420.849 ]
Verkoper houdt over€ 395.658−€ 5.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.499+€ 10.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Rudyard Kipling-erf 5
Onder gem. in buurt Pearl Buck-erf en omgevingBoven gem.
€ 376.346[ € 357.529 – € 395.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pearl Buck-erf en omgeving
€ 443.333[ € 415.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rudyard Kipling-erf 5 adviseren wij in een bod van € 401.323, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.346 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.634+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.323+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.389+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rudyard Kipling-erf 5 zal in bij een vraagprijs van € 376.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 388.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rudyard Kipling-erf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.634
Verwachte verkoopprijs€ 401.323
Verwachte vraagprijs€ 376.346
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 236, 3315BV Dordrecht
Boris Pasternak-erf 236
1982 · 111 m²
€ 448.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.634 ligt Rudyard Kipling-erf 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rudyard Kipling-erf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht.

Wat is Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht waard?
Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.634 (bandbreedte € 341.998 – € 435.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht is in oktober 2026 € 376.346 (bandbreedte € 357.529 – € 395.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht?
Voor Rudyard Kipling-erf 5 adviseren wij een bod van € 401.323 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rudyard Kipling-erf 5 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rudyard Kipling-erf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Rudyard Kipling-erf 5 ligt rond € 388.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rudyard Kipling-erf 5?
Huishoudens in de buurt van Rudyard Kipling-erf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.