Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht

Woningwaarde Boris Pasternak-erf 317

3315BW Dordrecht

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.022
+7,3%
[ € 296.579 – € 377.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.378[ € 310.059 – € 342.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.013[ € 330.213 – € 364.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 337.022 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds juli +0,6%
+€ 22.91412 maanden +7,3%
+€ 11.82012 mnd vs. NL +3,8%
Boris Pasternak-erf 317
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.022 voor Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.013. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.022.

Verwachte verkoopprijs Boris Pasternak-erf 317
€ 348.013[ € 330.213 – € 364.972 ]
Verkoper houdt over€ 342.935−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.123+€ 9.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Boris Pasternak-erf 317
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 326.378[ € 310.059 – € 342.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 540.750[ € 365.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boris Pasternak-erf 317 adviseren wij in een bod van € 348.013, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.378 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.022+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.013+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.414+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boris Pasternak-erf 317 zal in bij een vraagprijs van € 326.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 337.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boris Pasternak-erf 317

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.022
Verwachte verkoopprijs€ 348.013
Verwachte vraagprijs€ 326.378
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Straatbeeld van Selma Lagerlöf-erf 190, 3315AV Dordrecht
Selma Lagerlöf-erf 190
1982 · 113 m²
€ 388.459
Straatbeeld van Pearl Buck-erf 212, 3315BE Dordrecht
Pearl Buck-erf 212
1983 · 59 m²
€ 274.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.022 zit Boris Pasternak-erf 317 in het middensegment van Pearl Buck-erf en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boris Pasternak-erf 317

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht.

Wat is Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht waard?
Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.022 (bandbreedte € 296.579 – € 377.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht is in augustus 2026 € 326.378 (bandbreedte € 310.059 – € 342.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht?
Voor Boris Pasternak-erf 317 adviseren wij een bod van € 348.013 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boris Pasternak-erf 317 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boris Pasternak-erf 317?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Boris Pasternak-erf 317 ligt rond € 337.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boris Pasternak-erf 317?
Huishoudens in de buurt van Boris Pasternak-erf 317 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.