Huiswaardemeter

Woningwaarde Boris Pasternak-erf 169

3315BS Dordrecht

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.428
+8,0%
[ € 417.497 – € 531.359 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.470[ € 463.657 – € 512.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.428 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,6%
+€ 35.13812 maanden +8,0%
+€ 18.11912 mnd vs. NL +4,1%
Boris Pasternak-erf 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.428 voor Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.470. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.428.

Verwachte verkoopprijs Boris Pasternak-erf 169
€ 488.470[ € 463.657 – € 512.463 ]
Verkoper houdt over€ 481.847−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.389+€ 11.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.847

Wat is de vraagprijs?

Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Vraagprijs Boris Pasternak-erf 169
Onder gem. in buurt Pearl Buck-erf en omgevingBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pearl Buck-erf en omgeving
€ 443.333[ € 415.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boris Pasternak-erf 169 adviseren wij in een bod van € 488.470, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.428+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.470+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.894+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boris Pasternak-erf 169 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 474.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boris Pasternak-erf 169

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.428
Verwachte verkoopprijs€ 488.470
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 236, 3315BV Dordrecht
Boris Pasternak-erf 236
1982 · 111 m²
€ 448.779
Straatbeeld van Selma Lagerlöf-erf 190, 3315AV Dordrecht
Selma Lagerlöf-erf 190
1982 · 113 m²
€ 388.459
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boris Pasternak-erf 169 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.428 duidelijk in het hogere segment van Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boris Pasternak-erf 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht.

Wat is Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht waard?
Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.428 (bandbreedte € 417.497 – € 531.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht?
Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht?
Voor Boris Pasternak-erf 169 adviseren wij een bod van € 488.470 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boris Pasternak-erf 169 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boris Pasternak-erf 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Boris Pasternak-erf 169 ligt rond € 474.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boris Pasternak-erf 169?
Huishoudens in de buurt van Boris Pasternak-erf 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.