Huiswaardemeter
Straatbeeld van Selma Lagerlöf-erf 190, 3315AV Dordrecht

Woningwaarde Selma Lagerlöf-erf 190

3315AV Dordrecht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.459
+7,3%
[ € 341.844 – € 435.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.218[ € 357.407 – € 395.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.098[ € 380.638 – € 420.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.459 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds juli +0,6%
+€ 26.41112 maanden +7,3%
+€ 13.62312 mnd vs. NL +3,8%
Selma Lagerlöf-erf 190
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.459 voor Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.098. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.459.

Verwachte verkoopprijs Selma Lagerlöf-erf 190
€ 401.098[ € 380.638 – € 420.706 ]
Verkoper houdt over€ 395.436−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.270+€ 10.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Selma Lagerlöf-erf 190
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 376.218[ € 357.407 – € 395.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.163 – € 3.496 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 546.316[ € 365.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selma Lagerlöf-erf 190 adviseren wij in een bod van € 401.098, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.218 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.459+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.098+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.153+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selma Lagerlöf-erf 190 zal in bij een vraagprijs van € 376.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 388.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selma Lagerlöf-erf 190

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.459
Verwachte verkoopprijs€ 401.098
Verwachte vraagprijs€ 376.218
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Pearl Buck-erf 212, 3315BE Dordrecht
Pearl Buck-erf 212
1983 · 59 m²
€ 274.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.459 ligt Selma Lagerlöf-erf 190 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Selma Lagerlöf-erf 190

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht.

Wat is Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht waard?
Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.459 (bandbreedte € 341.844 – € 435.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht is in augustus 2026 € 376.218 (bandbreedte € 357.407 – € 395.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht?
Voor Selma Lagerlöf-erf 190 adviseren wij een bod van € 401.098 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selma Lagerlöf-erf 190 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 26.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selma Lagerlöf-erf 190?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Selma Lagerlöf-erf 190 ligt rond € 388.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selma Lagerlöf-erf 190?
Huishoudens in de buurt van Selma Lagerlöf-erf 190 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.