Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rudyard Kipling-erf 161, 3315AG Dordrecht

Woningwaarde Rudyard Kipling-erf 161

3315AG Dordrecht

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.014
+8,0%
[ € 388.092 – € 493.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.102[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.014 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.819Sinds september +0,6%
+€ 32.66312 maanden +8,0%
+€ 16.84312 mnd vs. NL +4,1%
Rudyard Kipling-erf 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.014 voor Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.102. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 441.014.

Verwachte verkoopprijs Rudyard Kipling-erf 161
€ 455.102[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 448.846−€ 6.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.354+€ 11.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Rudyard Kipling-erf 161
Onder gem. in buurt Pearl Buck-erf en omgevingBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pearl Buck-erf en omgeving
€ 443.333[ € 415.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rudyard Kipling-erf 161 adviseren wij in een bod van € 455.102, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.014+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.102+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.857+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rudyard Kipling-erf 161 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 441.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rudyard Kipling-erf 161

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.014
Verwachte verkoopprijs€ 455.102
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selma Lagerlöf-erf 190, 3315AV Dordrecht
Selma Lagerlöf-erf 190
1982 · 113 m²
€ 388.459
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 236, 3315BV Dordrecht
Boris Pasternak-erf 236
1982 · 111 m²
€ 448.779
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rudyard Kipling-erf 161 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.014 duidelijk in het hogere segment van Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rudyard Kipling-erf 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht.

Wat is Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht waard?
Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.014 (bandbreedte € 388.092 – € 493.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht?
Voor Rudyard Kipling-erf 161 adviseren wij een bod van € 455.102 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rudyard Kipling-erf 161 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rudyard Kipling-erf 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Rudyard Kipling-erf 161 ligt rond € 441.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rudyard Kipling-erf 161?
Huishoudens in de buurt van Rudyard Kipling-erf 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.