Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermann Hesse-erf 78

3315BK Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.116
+8,0%
[ € 301.062 – € 383.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.971[ € 314.422 – € 347.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.637[ € 335.488 – € 370.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.116 (€ 3.978 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,6%
+€ 25.33912 maanden +8,0%
+€ 13.06712 mnd vs. NL +4,1%
Hermann Hesse-erf 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.116 voor Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.637. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 342.116.

Verwachte verkoopprijs Hermann Hesse-erf 78
€ 353.637[ € 335.488 – € 370.804 ]
Verkoper houdt over€ 348.497−€ 5.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.860+€ 9.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Hermann Hesse-erf 78
Onder gem. in buurt Pearl Buck-erf en omgevingBoven gem.
€ 330.971[ € 314.422 – € 347.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pearl Buck-erf en omgeving
€ 443.333[ € 415.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermann Hesse-erf 78 adviseren wij in een bod van € 353.637, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 330.971 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.116+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.637+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.319+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermann Hesse-erf 78 zal in bij een vraagprijs van € 330.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 342.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermann Hesse-erf 78

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.116
Verwachte verkoopprijs€ 353.637
Verwachte vraagprijs€ 330.971
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 236, 3315BV Dordrecht
Boris Pasternak-erf 236
1982 · 111 m²
€ 448.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.116 zit Hermann Hesse-erf 78 in het middensegment van Pearl Buck-erf en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hermann Hesse-erf 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht.

Wat is Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht waard?
Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.116 (bandbreedte € 301.062 – € 383.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht is in oktober 2026 € 330.971 (bandbreedte € 314.422 – € 347.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht?
Voor Hermann Hesse-erf 78 adviseren wij een bod van € 353.637 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermann Hesse-erf 78 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermann Hesse-erf 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Hermann Hesse-erf 78 ligt rond € 342.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermann Hesse-erf 78?
Huishoudens in de buurt van Hermann Hesse-erf 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.