Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermann Hesse-erf 137

3315BL Dordrecht

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.080
+8,0%
[ € 337.110 – € 429.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.022[ € 352.471 – € 389.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.530[ € 375.382 – € 414.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.080 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,6%
+€ 28.37212 maanden +8,0%
+€ 14.63012 mnd vs. NL +4,1%
Hermann Hesse-erf 137
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.080 voor Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.530. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.080.

Verwachte verkoopprijs Hermann Hesse-erf 137
€ 395.530[ € 375.382 – € 414.895 ]
Verkoper houdt over€ 389.929−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.591+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Hermann Hesse-erf 137
Onder gem. in buurt Pearl Buck-erf en omgevingBoven gem.
€ 371.022[ € 352.471 – € 389.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.700 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pearl Buck-erf en omgeving
€ 443.333[ € 415.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermann Hesse-erf 137 adviseren wij in een bod van € 395.530, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.022 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.080+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.530+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.307+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermann Hesse-erf 137 zal in bij een vraagprijs van € 371.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 383.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermann Hesse-erf 137

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.080
Verwachte verkoopprijs€ 395.530
Verwachte vraagprijs€ 371.022
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pearl Buck-erf 212, 3315BE Dordrecht
Pearl Buck-erf 212
1983 · 59 m²
€ 274.034
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.080 ligt Hermann Hesse-erf 137 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hermann Hesse-erf 137

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht.

Wat is Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht waard?
Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.080 (bandbreedte € 337.110 – € 429.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht is in oktober 2026 € 371.022 (bandbreedte € 352.471 – € 389.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht?
Voor Hermann Hesse-erf 137 adviseren wij een bod van € 395.530 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermann Hesse-erf 137 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermann Hesse-erf 137?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Hermann Hesse-erf 137 ligt rond € 383.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermann Hesse-erf 137?
Huishoudens in de buurt van Hermann Hesse-erf 137 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.