Huiswaardemeter

Woningwaarde Boris Pasternak-erf 4

3315BP Dordrecht

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.777
+8,0%
[ € 263.804 – € 335.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.353[ € 293.683 – € 324.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.777 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,6%
+€ 22.20312 maanden +8,0%
+€ 11.44912 mnd vs. NL +4,1%
Boris Pasternak-erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.777 voor Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.353. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.777.

Verwachte verkoopprijs Boris Pasternak-erf 4
€ 309.353[ € 293.683 – € 324.597 ]
Verkoper houdt over€ 304.700−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.690+€ 8.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Boris Pasternak-erf 4
Onder gem. in buurt Pearl Buck-erf en omgevingBoven gem.
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pearl Buck-erf en omgeving
€ 443.333[ € 415.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boris Pasternak-erf 4 adviseren wij in een bod van € 309.353, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.777+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.353+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.821+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boris Pasternak-erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 299.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boris Pasternak-erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.777
Verwachte verkoopprijs€ 309.353
Verwachte vraagprijs€ 290.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pearl Buck-erf 212, 3315BE Dordrecht
Pearl Buck-erf 212
1983 · 59 m²
€ 274.034
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boris Pasternak-erf 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pearl Buck-erf en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boris Pasternak-erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht.

Wat is Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht waard?
Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.777 (bandbreedte € 263.804 – € 335.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 290.000 (bandbreedte € 275.500 – € 304.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht?
Voor Boris Pasternak-erf 4 adviseren wij een bod van € 309.353 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boris Pasternak-erf 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boris Pasternak-erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Boris Pasternak-erf 4 ligt rond € 299.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boris Pasternak-erf 4?
Huishoudens in de buurt van Boris Pasternak-erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.