Huiswaardemeter

Woningwaarde Boris Pasternak-erf 65

3315BP Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.978
+8,0%
[ € 359.021 – € 456.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.245[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.978 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds september +0,6%
+€ 30.21712 maanden +8,0%
+€ 15.58212 mnd vs. NL +4,1%
Boris Pasternak-erf 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.978 voor Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.245. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.978.

Verwachte verkoopprijs Boris Pasternak-erf 65
€ 420.245[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 414.372−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.800+€ 10.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Boris Pasternak-erf 65
Onder gem. in buurt Pearl Buck-erf en omgevingBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pearl Buck-erf en omgeving
€ 443.333[ € 415.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boris Pasternak-erf 65 adviseren wij in een bod van € 420.245, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.978+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.245+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.257+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boris Pasternak-erf 65 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 407.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boris Pasternak-erf 65

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.978
Verwachte verkoopprijs€ 420.245
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 236, 3315BV Dordrecht
Boris Pasternak-erf 236
1982 · 111 m²
€ 448.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.978 ligt Boris Pasternak-erf 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boris Pasternak-erf 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht.

Wat is Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht waard?
Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.978 (bandbreedte € 359.021 – € 456.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht?
Voor Boris Pasternak-erf 65 adviseren wij een bod van € 420.245 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boris Pasternak-erf 65 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boris Pasternak-erf 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Boris Pasternak-erf 65 ligt rond € 407.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boris Pasternak-erf 65?
Huishoudens in de buurt van Boris Pasternak-erf 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.