Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon Vestdijk-erf 53

3315CR Dordrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.083
+8,0%
[ € 348.553 – € 443.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.523[ € 364.347 – € 402.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.055[ € 388.394 – € 429.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.083 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,6%
+€ 29.33612 maanden +8,0%
+€ 15.12812 mnd vs. NL +4,1%
Simon Vestdijk-erf 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.083 voor Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.055. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.083.

Verwachte verkoopprijs Simon Vestdijk-erf 53
€ 409.055[ € 388.394 – € 429.277 ]
Verkoper houdt over€ 403.305−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.386+€ 10.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Simon Vestdijk-erf 53
Onder gem. in buurt Pearl Buck-erf en omgevingBoven gem.
€ 383.523[ € 364.347 – € 402.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pearl Buck-erf en omgeving
€ 443.333[ € 415.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon Vestdijk-erf 53 adviseren wij in een bod van € 409.055, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.523 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.083+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.055+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.508+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon Vestdijk-erf 53 zal in bij een vraagprijs van € 383.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 396.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon Vestdijk-erf 53

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.083
Verwachte verkoopprijs€ 409.055
Verwachte vraagprijs€ 383.523
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 236, 3315BV Dordrecht
Boris Pasternak-erf 236
1982 · 111 m²
€ 448.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.083 ligt Simon Vestdijk-erf 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Simon Vestdijk-erf 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht.

Wat is Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht waard?
Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.083 (bandbreedte € 348.553 – € 443.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht is in oktober 2026 € 383.523 (bandbreedte € 364.347 – € 402.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht?
Voor Simon Vestdijk-erf 53 adviseren wij een bod van € 409.055 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon Vestdijk-erf 53 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon Vestdijk-erf 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Simon Vestdijk-erf 53 ligt rond € 396.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon Vestdijk-erf 53?
Huishoudens in de buurt van Simon Vestdijk-erf 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.