Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon Vestdijk-erf 74

3315CS Dordrecht

Te koop
99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1983Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.669
+7,3%
[ € 380.749 – € 484.589 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.289[ € 421.933 – € 466.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 432.669 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.766Sinds juli +0,6%
+€ 29.41712 maanden +7,3%
+€ 15.17412 mnd vs. NL +3,8%
Simon Vestdijk-erf 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.669 voor Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.289. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.669.

Verwachte verkoopprijs Simon Vestdijk-erf 74
€ 446.289[ € 421.933 – € 466.347 ]
Verkoper houdt over€ 440.130−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.365+€ 11.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.130

Wat is de vraagprijs?

Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Vraagprijs Simon Vestdijk-erf 74
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 540.750[ € 365.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon Vestdijk-erf 74 adviseren wij in een bod van € 446.289, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.669+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.289+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.603+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon Vestdijk-erf 74 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 432.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon Vestdijk-erf 74

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.669
Verwachte verkoopprijs€ 446.289
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPearl Buck-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pearl Buck-erf en omgeving besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (39%)
C (31%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Pearl Buck-erf en omgeving

Pearl Buck-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 317, 3315BW Dordrecht
Boris Pasternak-erf 317
1983 · 94 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Boris Pasternak-erf 39, 3315BP Dordrecht
Boris Pasternak-erf 39
1986 · 103 m²
€ 408.513
Straatbeeld van Selma Lagerlöf-erf 190, 3315AV Dordrecht
Selma Lagerlöf-erf 190
1982 · 113 m²
€ 388.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simon Vestdijk-erf 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.669 duidelijk in het hogere segment van Pearl Buck-erf en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Simon Vestdijk-erf 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht.

Wat is Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht waard?
Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.669 (bandbreedte € 380.749 – € 484.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pearl Buck-erf en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht?
Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht?
Voor Simon Vestdijk-erf 74 adviseren wij een bod van € 446.289 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon Vestdijk-erf 74 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 29.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon Vestdijk-erf 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pearl Buck-erf en omgeving is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Simon Vestdijk-erf 74 ligt rond € 432.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon Vestdijk-erf 74?
Huishoudens in de buurt van Simon Vestdijk-erf 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pearl Buck-erf en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.