Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudok-erf 75

3315KA Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.054
+8,0%
[ € 276.368 – € 351.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.135[ € 288.928 – € 319.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.296[ € 307.708 – € 340.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudok-erf 75 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.054 (€ 4.486 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds september +0,6%
+€ 23.26012 maanden +8,0%
+€ 11.99412 mnd vs. NL +4,1%
Dudok-erf 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.054 voor Dudok-erf 75 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudok-erf 75 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.296. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.054.

Verwachte verkoopprijs Dudok-erf 75
€ 324.296[ € 307.708 – € 340.099 ]
Verkoper houdt over€ 319.479−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.932+€ 8.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudok-erf 75 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Dudok-erf 75
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 304.135[ € 288.928 – € 319.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudok-erf 75 adviseren wij in een bod van € 324.296, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 304.135 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.054+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.296+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.511+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudok-erf 75 zal in bij een vraagprijs van € 304.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudok-erf 75 in Dordrecht bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 314.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudok-erf 75

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.054
Verwachte verkoopprijs€ 324.296
Verwachte vraagprijs€ 304.135
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maaskant-erf 248, 3315KR Dordrecht
Maaskant-erf 248
2008 · 80 m²
€ 413.328
Straatbeeld van Dudokplein 137, 3315KH Dordrecht
Dudokplein 137
1991 · 67 m²
€ 266.653
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.054 is Dudok-erf 75 een van de meer betaalbare woningen in Van Ravesteijn-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dudok-erf 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudok-erf 75 in Dordrecht.

Wat is Dudok-erf 75 in Dordrecht waard?
Dudok-erf 75 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.054 (bandbreedte € 276.368 – € 351.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudok-erf 75 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dudok-erf 75 in Dordrecht is in oktober 2026 € 304.135 (bandbreedte € 288.928 – € 319.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudok-erf 75 in Dordrecht?
Voor Dudok-erf 75 adviseren wij een bod van € 324.296 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudok-erf 75 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dudok-erf 75 in Dordrecht bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudok-erf 75 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudok-erf 75 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudok-erf 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dudok-erf 75 ligt rond € 314.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudok-erf 75?
Huishoudens in de buurt van Dudok-erf 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.