Huiswaardemeter

Woningwaarde Maaskant-erf 80

3315KM Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.137
+8,0%
[ € 379.401 – € 482.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.539[ € 397.612 – € 439.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.114[ € 421.469 – € 465.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Maaskant-erf 80 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.137 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.756Sinds september +0,6%
+€ 31.93212 maanden +8,0%
+€ 16.46612 mnd vs. NL +4,1%
Maaskant-erf 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.137 voor Maaskant-erf 80 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maaskant-erf 80 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.114. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.137.

Verwachte verkoopprijs Maaskant-erf 80
€ 444.114[ € 421.469 – € 465.834 ]
Verkoper houdt over€ 437.979−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.146+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maaskant-erf 80 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Maaskant-erf 80
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 418.539[ € 397.612 – € 439.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maaskant-erf 80 adviseren wij in een bod van € 444.114, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.539 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.137+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.114+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.320+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maaskant-erf 80 zal in bij een vraagprijs van € 418.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maaskant-erf 80 in Dordrecht bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 431.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maaskant-erf 80

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.137
Verwachte verkoopprijs€ 444.114
Verwachte vraagprijs€ 418.539
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dudokplein 137, 3315KH Dordrecht
Dudokplein 137
1991 · 67 m²
€ 266.653
Straatbeeld van Maaskant-erf 248, 3315KR Dordrecht
Maaskant-erf 248
2008 · 80 m²
€ 413.328
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.137 ligt Maaskant-erf 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Ravesteijn-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maaskant-erf 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maaskant-erf 80 in Dordrecht.

Wat is Maaskant-erf 80 in Dordrecht waard?
Maaskant-erf 80 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.137 (bandbreedte € 379.401 – € 482.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maaskant-erf 80 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Maaskant-erf 80 in Dordrecht is in oktober 2026 € 418.539 (bandbreedte € 397.612 – € 439.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Maaskant-erf 80 in Dordrecht?
Voor Maaskant-erf 80 adviseren wij een bod van € 444.114 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maaskant-erf 80 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Maaskant-erf 80 in Dordrecht bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maaskant-erf 80 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maaskant-erf 80 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maaskant-erf 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Maaskant-erf 80 ligt rond € 431.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maaskant-erf 80?
Huishoudens in de buurt van Maaskant-erf 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.