Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eesterenplein 272

3315KX Dordrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.104
+8,0%
[ € 390.812 – € 497.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.220[ € 406.809 – € 449.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.457[ € 432.031 – € 477.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eesterenplein 272 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.104 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.839Sinds september +0,6%
+€ 32.89212 maanden +8,0%
+€ 16.96112 mnd vs. NL +4,1%
Van Eesterenplein 272
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.104 voor Van Eesterenplein 272 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eesterenplein 272 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.457. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.104.

Verwachte verkoopprijs Van Eesterenplein 272
€ 457.457[ € 432.031 – € 477.508 ]
Verkoper houdt over€ 451.175−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.756+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eesterenplein 272 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eesterenplein 272
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 428.220[ € 406.809 – € 449.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eesterenplein 272 adviseren wij in een bod van € 457.457, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 428.220 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.104+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.457+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.330+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eesterenplein 272 zal in bij een vraagprijs van € 428.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eesterenplein 272 in Dordrecht bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 444.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eesterenplein 272

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.104
Verwachte verkoopprijs€ 457.457
Verwachte vraagprijs€ 428.220
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 25, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 25
1995 · 126 m²
€ 504.233
Straatbeeld van Maaskant-erf 248, 3315KR Dordrecht
Maaskant-erf 248
2008 · 80 m²
€ 413.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.104 ligt Van Eesterenplein 272 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Ravesteijn-erf en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Eesterenplein 272

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eesterenplein 272 in Dordrecht.

Wat is Van Eesterenplein 272 in Dordrecht waard?
Van Eesterenplein 272 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.104 (bandbreedte € 390.812 – € 497.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eesterenplein 272 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Eesterenplein 272 in Dordrecht is in oktober 2026 € 428.220 (bandbreedte € 406.809 – € 449.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eesterenplein 272 in Dordrecht?
Voor Van Eesterenplein 272 adviseren wij een bod van € 457.457 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eesterenplein 272 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eesterenplein 272 in Dordrecht bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eesterenplein 272 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eesterenplein 272 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eesterenplein 272?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van Eesterenplein 272 ligt rond € 444.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eesterenplein 272?
Huishoudens in de buurt van Van Eesterenplein 272 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.