Huiswaardemeter

Woningwaarde Balsa 130

3315NJ Dordrecht

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.764
+8,0%
[ € 477.632 – € 607.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.403[ € 498.183 – € 550.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.829[ € 528.572 – € 584.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Balsa 130 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.764 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds september +0,6%
+€ 40.19912 maanden +8,0%
+€ 20.72912 mnd vs. NL +4,1%
Balsa 130
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.764 voor Balsa 130 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balsa 130 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.829. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.764.

Verwachte verkoopprijs Balsa 130
€ 558.829[ € 528.572 – € 584.211 ]
Verkoper houdt over€ 551.432−€ 7.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.156+€ 13.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balsa 130 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Balsa 130
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 524.403[ € 498.183 – € 550.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balsa 130 adviseren wij in een bod van € 558.829, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 524.403 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.764+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.829+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.770+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balsa 130 zal in bij een vraagprijs van € 524.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balsa 130 in Dordrecht bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 542.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balsa 130

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.764
Verwachte verkoopprijs€ 558.829
Verwachte vraagprijs€ 524.403
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAzobe en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Azobe en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (38%)
C (1%)

Wonen in Azobe en omgeving

Azobe en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsa 69, 3315NG Dordrecht
Balsa 69
1998 · 154 m²
€ 486.858
Straatbeeld van Azobé 178, 3315NR Dordrecht
Azobé 178
1998 · 149 m²
€ 547.825
Straatbeeld van Balsa 88, 3315NH Dordrecht
Balsa 88
1998 · 170 m²
€ 518.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.764 ligt Balsa 130 een stuk boven het buurtgemiddelde in Azobe en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balsa 130

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balsa 130 in Dordrecht.

Wat is Balsa 130 in Dordrecht waard?
Balsa 130 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.764 (bandbreedte € 477.632 – € 607.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Azobe en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balsa 130 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Balsa 130 in Dordrecht is in oktober 2026 € 524.403 (bandbreedte € 498.183 – € 550.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Balsa 130 in Dordrecht?
Voor Balsa 130 adviseren wij een bod van € 558.829 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balsa 130 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Balsa 130 in Dordrecht bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balsa 130 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balsa 130 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balsa 130?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Azobe en omgeving is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Balsa 130 ligt rond € 542.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balsa 130?
Huishoudens in de buurt van Balsa 130 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Azobe en omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.