Huiswaardemeter

Woningwaarde Marowijne 79

3315PE Dordrecht

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.023
+8,0%
[ € 458.500 – € 583.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.290[ € 480.026 – € 530.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.246[ € 509.788 – € 563.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Marowijne 79 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.023 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds september +0,6%
+€ 38.58912 maanden +8,0%
+€ 19.89912 mnd vs. NL +4,1%
Marowijne 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.023 voor Marowijne 79 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marowijne 79 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.246. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.023.

Verwachte verkoopprijs Marowijne 79
€ 537.246[ € 509.788 – € 563.449 ]
Verkoper houdt over€ 530.086−€ 7.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.141+€ 12.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marowijne 79 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Marowijne 79
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 505.290[ € 480.026 – € 530.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marowijne 79 adviseren wij in een bod van € 537.246, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 505.290 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.023+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.246+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.108+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marowijne 79 zal in bij een vraagprijs van € 505.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marowijne 79 in Dordrecht bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 521.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marowijne 79

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.023
Verwachte verkoopprijs€ 537.246
Verwachte vraagprijs€ 505.290
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIroko en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Iroko en omgeving besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (49%)
C (8%)

Wonen in Iroko en omgeving

Iroko en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iroko 235, 3315PS Dordrecht
Iroko 235
1996 · 140 m²
€ 638.464
Straatbeeld van Iroko 203, 3315PR Dordrecht
Iroko 203
1997 · 125 m²
€ 511.524
Straatbeeld van Chico Mendesring 426, 3315PA Dordrecht
Chico Mendesring 426
1995 · 120 m²
€ 492.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marowijne 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.023 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Iroko en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marowijne 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marowijne 79 in Dordrecht.

Wat is Marowijne 79 in Dordrecht waard?
Marowijne 79 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.023 (bandbreedte € 458.500 – € 583.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Iroko en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marowijne 79 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Marowijne 79 in Dordrecht is in oktober 2026 € 505.290 (bandbreedte € 480.026 – € 530.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Marowijne 79 in Dordrecht?
Voor Marowijne 79 adviseren wij een bod van € 537.246 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marowijne 79 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marowijne 79 in Dordrecht bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marowijne 79 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marowijne 79 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marowijne 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Iroko en omgeving is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Marowijne 79 ligt rond € 521.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marowijne 79?
Huishoudens in de buurt van Marowijne 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Iroko en omgeving heeft 29% van de woningen zonnepanelen.