Huiswaardemeter

Woningwaarde Iroko 55

3315PL Dordrecht

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.401
+8,0%
[ € 627.793 – € 799.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.467[ € 660.694 – € 730.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.798[ € 695.050 – € 768.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Iroko 55 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.401 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.560Sinds september +0,6%
+€ 52.83712 maanden +8,0%
+€ 27.24612 mnd vs. NL +4,1%
Iroko 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.401 voor Iroko 55 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iroko 55 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.798. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.401.

Verwachte verkoopprijs Iroko 55
€ 731.798[ € 695.050 – € 768.212 ]
Verkoper houdt over€ 722.498−€ 9.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.584+€ 16.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iroko 55 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Iroko 55
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 695.467[ € 660.694 – € 730.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iroko 55 adviseren wij in een bod van € 731.798, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 695.467 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.401+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.798+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.388+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iroko 55 zal in bij een vraagprijs van € 695.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iroko 55 in Dordrecht bedragen € 3.628 per maand bij een woningwaarde van € 713.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.489
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iroko 55

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.401
Verwachte verkoopprijs€ 731.798
Verwachte vraagprijs€ 695.467
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtIroko en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Iroko en omgeving besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (49%)
C (8%)

Wonen in Iroko en omgeving

Iroko en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,7 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iroko 235, 3315PS Dordrecht
Iroko 235
1996 · 140 m²
€ 638.464
Straatbeeld van Iroko 146, 3315PN Dordrecht
Iroko 146
1997 · 200 m²
€ 883.335
Straatbeeld van Iroko 203, 3315PR Dordrecht
Iroko 203
1997 · 125 m²
€ 511.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iroko 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.401 duidelijk in het hogere segment van Iroko en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iroko 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iroko 55 in Dordrecht.

Wat is Iroko 55 in Dordrecht waard?
Iroko 55 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.401 (bandbreedte € 627.793 – € 799.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Iroko en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iroko 55 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Iroko 55 in Dordrecht is in oktober 2026 € 695.467 (bandbreedte € 660.694 – € 730.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Iroko 55 in Dordrecht?
Voor Iroko 55 adviseren wij een bod van € 731.798 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iroko 55 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Iroko 55 in Dordrecht bedragen € 3.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.489 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iroko 55 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iroko 55 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iroko 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Iroko en omgeving is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Iroko 55 ligt rond € 713.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iroko 55?
Huishoudens in de buurt van Iroko 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Iroko en omgeving heeft 29% van de woningen zonnepanelen.