Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Doesburg-erf 74

3315RC Dordrecht

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.043
+8,0%
[ € 363.478 – € 462.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.434[ € 380.412 – € 420.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.268[ € 403.617 – € 446.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.043 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.640Sinds september +0,6%
+€ 30.59212 maanden +8,0%
+€ 15.77512 mnd vs. NL +4,1%
Van Doesburg-erf 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.043 voor Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.268. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.043.

Verwachte verkoopprijs Van Doesburg-erf 74
€ 425.268[ € 403.617 – € 446.104 ]
Verkoper houdt over€ 419.340−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.923+€ 10.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Van Doesburg-erf 74
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 400.434[ € 380.412 – € 420.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Doesburg-erf 74 adviseren wij in een bod van € 425.268, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.434 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.043+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.268+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.531+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Doesburg-erf 74 zal in bij een vraagprijs van € 400.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 413.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Doesburg-erf 74

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.043
Verwachte verkoopprijs€ 425.268
Verwachte vraagprijs€ 400.434
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ravesteijn-erf en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ravesteijn-erf en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (31%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Van Ravesteijn-erf en omgeving

Van Ravesteijn-erf en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dudokplein 137, 3315KH Dordrecht
Dudokplein 137
1991 · 67 m²
€ 266.653
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 22, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 22
1995 · 126 m²
€ 487.560
Straatbeeld van Van Ravesteyn-erf 25, 3315DG Dordrecht
Van Ravesteyn-erf 25
1995 · 126 m²
€ 504.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.043 zit Van Doesburg-erf 74 in het middensegment van Van Ravesteijn-erf en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Doesburg-erf 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht.

Wat is Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht waard?
Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.043 (bandbreedte € 363.478 – € 462.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht is in oktober 2026 € 400.434 (bandbreedte € 380.412 – € 420.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht?
Voor Van Doesburg-erf 74 adviseren wij een bod van € 425.268 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Doesburg-erf 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ravesteijn-erf en omgeving is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van Doesburg-erf 74 ligt rond € 413.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Doesburg-erf 74?
Huishoudens in de buurt van Van Doesburg-erf 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.