Huiswaardemeter

Woningwaarde Merbau 179

3315RV Dordrecht

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.382
+8,0%
[ € 440.336 – € 560.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.749[ € 461.462 – € 510.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.456[ € 489.150 – € 540.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Merbau 179 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.382 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,6%
+€ 37.06012 maanden +8,0%
+€ 19.11012 mnd vs. NL +4,1%
Merbau 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.382 voor Merbau 179 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merbau 179 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.456. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.382.

Verwachte verkoopprijs Merbau 179
€ 515.456[ € 489.150 – € 540.638 ]
Verkoper houdt over€ 508.536−€ 6.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.915+€ 12.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merbau 179 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Merbau 179
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 485.749[ € 461.462 – € 510.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merbau 179 adviseren wij in een bod van € 515.456, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.749 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.382+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.456+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.229+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merbau 179 zal in bij een vraagprijs van € 485.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merbau 179 in Dordrecht bedragen € 2.564 per maand bij een woningwaarde van € 500.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merbau 179

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.382
Verwachte verkoopprijs€ 515.456
Verwachte vraagprijs€ 485.749
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPalissander en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Palissander en omgeving besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Palissander en omgeving

Palissander en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahonie 139, 3315ME Dordrecht
Mahonie 139
1994 · 128 m²
€ 615.001
Straatbeeld van Chico Mendesring 44, 3315MA Dordrecht
Chico Mendesring 44
1994 · 123 m²
€ 449.184
Straatbeeld van Meranti 155, 3315TS Dordrecht
Meranti 155
1995 · 172 m²
€ 593.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.382 ligt Merbau 179 een stuk boven het buurtgemiddelde in Palissander en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merbau 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merbau 179 in Dordrecht.

Wat is Merbau 179 in Dordrecht waard?
Merbau 179 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.382 (bandbreedte € 440.336 – € 560.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Palissander en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merbau 179 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Merbau 179 in Dordrecht is in oktober 2026 € 485.749 (bandbreedte € 461.462 – € 510.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Merbau 179 in Dordrecht?
Voor Merbau 179 adviseren wij een bod van € 515.456 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merbau 179 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merbau 179 in Dordrecht bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merbau 179 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merbau 179 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merbau 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Palissander en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Merbau 179 ligt rond € 500.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merbau 179?
Huishoudens in de buurt van Merbau 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Palissander en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.