Huiswaardemeter

Woningwaarde Meranti 161

3315TS Dordrecht

Te koop
177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.748
+8,0%
[ € 677.378 – € 862.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.888[ € 748.838 – € 827.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Meranti 161 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.748 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.920Sinds september +0,6%
+€ 57.01112 maanden +8,0%
+€ 29.39912 mnd vs. NL +4,1%
Meranti 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.748 voor Meranti 161 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meranti 161 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.888. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.748.

Verwachte verkoopprijs Meranti 161
€ 788.888[ € 748.838 – € 827.663 ]
Verkoper houdt over€ 778.960−€ 9.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.816+€ 17.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.960

Wat is de vraagprijs?

Meranti 161 in Dordrecht staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Vraagprijs Meranti 161
Onder gem. in StadspoldersBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in Stadspolders
€ 544.696[ € 389.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meranti 161 adviseren wij in een bod van € 788.888, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.748+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.888+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.332+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meranti 161 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meranti 161 in Dordrecht bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 769.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meranti 161

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.748
Verwachte verkoopprijs€ 788.888
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtPalissander en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Palissander en omgeving besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Palissander en omgeving

Palissander en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meranti 155, 3315TS Dordrecht
Meranti 155
1995 · 172 m²
€ 593.774
Straatbeeld van Palissander 389, 3315MX Dordrecht
Palissander 389
1994 · 183 m²
€ 753.714
Straatbeeld van Mahonie 139, 3315ME Dordrecht
Mahonie 139
1994 · 128 m²
€ 615.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meranti 161 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.748 duidelijk in het hogere segment van Palissander en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meranti 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meranti 161 in Dordrecht.

Wat is Meranti 161 in Dordrecht waard?
Meranti 161 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.748 (bandbreedte € 677.378 – € 862.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Palissander en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Meranti 161 in Dordrecht?
Meranti 161 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Meranti 161 in Dordrecht?
Voor Meranti 161 adviseren wij een bod van € 788.888 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meranti 161 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Meranti 161 in Dordrecht bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meranti 161 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meranti 161 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 57.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meranti 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Palissander en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Meranti 161 ligt rond € 769.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meranti 161?
Huishoudens in de buurt van Meranti 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Palissander en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.