Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 89E

3316EE Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.520
+8,0%
[ € 421.978 – € 537.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.395[ € 442.125 – € 488.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.073[ € 469.095 – € 518.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 89E in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.520 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.065Sinds september +0,6%
+€ 35.51512 maanden +8,0%
+€ 18.31412 mnd vs. NL +4,1%
Rijksstraatweg 89E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.520 voor Rijksstraatweg 89E in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 89E in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.073. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.520.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 89E
€ 494.073[ € 469.095 – € 518.474 ]
Verkoper houdt over€ 487.388−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.104+€ 12.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 89E in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 89E
Onder gem. in Industriegebied WestBoven gem.
€ 465.395[ € 442.125 – € 488.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Industriegebied West
€ 749.000[ € 410.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 89E adviseren wij in een bod van € 494.073, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.395 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.520+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.073+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.777+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 89E zal in bij een vraagprijs van € 465.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 89E in Dordrecht bedragen € 2.459 per maand bij een woningwaarde van € 479.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 89E

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.520
Verwachte verkoopprijs€ 494.073
Verwachte vraagprijs€ 465.395
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTweede Tol→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tweede Tol besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (11%)
D (4%)
E (8%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Tweede Tol

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tweede Tol op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,4 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 91B, 3316EE Dordrecht
Rijksstraatweg 91B
2005 · 128 m²
€ 512.635
Straatbeeld van Rijksstraatweg 93B, 3316EE Dordrecht
Rijksstraatweg 93B
2005 · 128 m²
€ 448.156
Straatbeeld van Wieldrechtse Zeedijk 102A, 3316ER Dordrecht
Wieldrechtse Zeedijk 102A
2024 · 104 m²
€ 291.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.520 zit Rijksstraatweg 89E in het middensegment van Tweede Tol — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 89E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 89E in Dordrecht.

Wat is Rijksstraatweg 89E in Dordrecht waard?
Rijksstraatweg 89E in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.520 (bandbreedte € 421.978 – € 537.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tweede Tol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 89E in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 89E in Dordrecht is in oktober 2026 € 465.395 (bandbreedte € 442.125 – € 488.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 89E in Dordrecht?
Voor Rijksstraatweg 89E adviseren wij een bod van € 494.073 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 89E in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 89E in Dordrecht bedragen € 2.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 89E in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 89E in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 89E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tweede Tol is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 89E ligt rond € 479.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 89E?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 89E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tweede Tol heeft 21% van de woningen zonnepanelen.