Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 91B

3316EE Dordrecht

Te koop
128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.635
+7,3%
[ € 451.119 – € 574.151 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 497.000[ € 472.150 – € 521.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.807[ € 500.951 – € 553.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 91B in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 512.635 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds juli +0,6%
+€ 34.85412 maanden +7,3%
+€ 17.97912 mnd vs. NL +3,8%
Rijksstraatweg 91B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.635 voor Rijksstraatweg 91B in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 91B in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.807. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.635.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 91B
€ 527.807[ € 500.951 – € 553.683 ]
Verkoper houdt over€ 520.751−€ 7.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.513+€ 12.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.751

Wat is de vraagprijs?

Rijksstraatweg 91B in Dordrecht staat in te koop voor € 497.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Vraagprijs Rijksstraatweg 91B
Onder gem. in DordrechtBoven gem.
€ 497.000[ € 472.150 – € 521.850 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in Dordrecht
€ 495.428[ € 185.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 91B adviseren wij in een bod van € 527.807, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 497.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.635+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.807+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.197+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 91B zal in bij een vraagprijs van € 497.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 91B in Dordrecht bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 512.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 91B

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.635
Verwachte verkoopprijs€ 527.807
Vraagprijs€ 497.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTweede Tol→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tweede Tol besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (11%)
D (4%)
E (8%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Tweede Tol

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tweede Tol op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,4 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 93B, 3316EE Dordrecht
Rijksstraatweg 93B
2005 · 128 m²
€ 448.156
Straatbeeld van Wieldrechtse Zeedijk 102A, 3316ER Dordrecht
Wieldrechtse Zeedijk 102A
2024 · 104 m²
€ 291.186
Straatbeeld van Bunsenstraat 61, 3316GC Dordrecht
Bunsenstraat 61
1990 · 140 m²
€ 444.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.635 ligt Rijksstraatweg 91B een stuk boven het buurtgemiddelde in Tweede Tol. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 91B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 91B in Dordrecht.

Wat is Rijksstraatweg 91B in Dordrecht waard?
Rijksstraatweg 91B in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.635 (bandbreedte € 451.119 – € 574.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tweede Tol.
Wat is de vraagprijs van Rijksstraatweg 91B in Dordrecht?
Rijksstraatweg 91B in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 497.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 91B in Dordrecht?
Voor Rijksstraatweg 91B adviseren wij een bod van € 527.807 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 91B in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 91B in Dordrecht bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 91B in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 91B in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 91B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tweede Tol is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 91B ligt rond € 512.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 91B?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 91B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tweede Tol heeft 21% van de woningen zonnepanelen.