Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 54J

3316EH Dordrecht

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.313
+8,0%
[ € 405.075 – € 515.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.797[ € 424.457 – € 469.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.237[ € 450.349 – € 497.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 54J in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.313 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.942Sinds september +0,6%
+€ 34.09312 maanden +8,0%
+€ 17.58112 mnd vs. NL +4,1%
Rijksstraatweg 54J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.313 voor Rijksstraatweg 54J in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 54J in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.237. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.313.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 54J
€ 474.237[ € 450.349 – € 497.754 ]
Verkoper houdt over€ 467.770−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.872+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 54J in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 54J
Onder gem. in Industriegebied WestBoven gem.
€ 446.797[ € 424.457 – € 469.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Industriegebied West
€ 749.000[ € 410.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 54J adviseren wij in een bod van € 474.237, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.797 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.313+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.237+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.949+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 54J zal in bij een vraagprijs van € 446.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 54J in Dordrecht bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 460.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 54J

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.313
Verwachte verkoopprijs€ 474.237
Verwachte vraagprijs€ 446.797
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtTweede Tol→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tweede Tol besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (11%)
D (4%)
E (8%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Tweede Tol

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tweede Tol op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,4 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 91B, 3316EE Dordrecht
Rijksstraatweg 91B
2005 · 128 m²
€ 512.635
Straatbeeld van Rijksstraatweg 93B, 3316EE Dordrecht
Rijksstraatweg 93B
2005 · 128 m²
€ 448.156
Straatbeeld van Wieldrechtse Zeedijk 102A, 3316ER Dordrecht
Wieldrechtse Zeedijk 102A
2024 · 104 m²
€ 291.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 54J ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tweede Tol willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 54J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 54J in Dordrecht.

Wat is Rijksstraatweg 54J in Dordrecht waard?
Rijksstraatweg 54J in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.313 (bandbreedte € 405.075 – € 515.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tweede Tol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 54J in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 54J in Dordrecht is in oktober 2026 € 446.797 (bandbreedte € 424.457 – € 469.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 54J in Dordrecht?
Voor Rijksstraatweg 54J adviseren wij een bod van € 474.237 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 54J in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 54J in Dordrecht bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 54J in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 54J in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 54J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tweede Tol is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 54J ligt rond € 460.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 54J?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 54J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tweede Tol heeft 21% van de woningen zonnepanelen.