Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Almondestraat 2

3317AN Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.092
+8,0%
[ € 221.841 – € 282.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.974[ € 231.775 – € 256.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.480[ € 247.304 – € 273.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Almondestraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.092 (€ 2.865 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.611Sinds september +0,6%
+€ 18.67112 maanden +8,0%
+€ 9.62812 mnd vs. NL +4,1%
Van Almondestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.092 voor Van Almondestraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Almondestraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.480. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.092.

Verwachte verkoopprijs Van Almondestraat 2
€ 260.480[ € 247.304 – € 273.337 ]
Verkoper houdt over€ 256.365−€ 4.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.840+€ 7.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Almondestraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Van Almondestraat 2
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 243.974[ € 231.775 – € 256.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Almondestraat 2 adviseren wij in een bod van € 260.480, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.974 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.092+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.480+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.504+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Almondestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 243.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Almondestraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 252.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Almondestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.092
Verwachte verkoopprijs€ 260.480
Verwachte vraagprijs€ 243.974
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ewijckstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ewijckstraat en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (33%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Ewijckstraat en omgeving

Van Ewijckstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banckertstraat 13, 3317AD Dordrecht
Banckertstraat 13
1958 · 85 m²
€ 295.001
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 7, 3317AW Dordrecht
Willem Barentszstraat 7
1958 · 112 m²
€ 294.606
Straatbeeld van De Rijpstraat 19, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 19
1958 · 93 m²
€ 347.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Almondestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Ewijckstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Almondestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Almondestraat 2 in Dordrecht.

Wat is Van Almondestraat 2 in Dordrecht waard?
Van Almondestraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.092 (bandbreedte € 221.841 – € 282.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Almondestraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Almondestraat 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 243.974 (bandbreedte € 231.775 – € 256.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Almondestraat 2 in Dordrecht?
Voor Van Almondestraat 2 adviseren wij een bod van € 260.480 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Almondestraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Almondestraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Almondestraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Almondestraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Almondestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ewijckstraat en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Van Almondestraat 2 ligt rond € 252.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Almondestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van Almondestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ewijckstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.