Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ewijckstraat 9

3317AS Dordrecht

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.278
+8,0%
[ € 235.205 – € 299.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.571[ € 245.642 – € 271.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.279[ € 262.100 – € 289.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.278 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,6%
+€ 19.79612 maanden +8,0%
+€ 10.20812 mnd vs. NL +4,1%
Van Ewijckstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.278 voor Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.279. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 267.278.

Verwachte verkoopprijs Van Ewijckstraat 9
€ 276.279[ € 262.100 – € 289.691 ]
Verkoper houdt over€ 271.990−€ 4.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.955+€ 7.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.666 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ewijckstraat 9
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 258.571[ € 245.642 – € 271.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.666[ € 2.532 – € 2.799 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ewijckstraat 9 adviseren wij in een bod van € 276.279, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 258.571 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.278+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.279+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.093+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ewijckstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 258.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 267.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ewijckstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.278
Verwachte verkoopprijs€ 276.279
Verwachte vraagprijs€ 258.571
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ewijckstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ewijckstraat en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (33%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Ewijckstraat en omgeving

Van Ewijckstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banckertstraat 13, 3317AD Dordrecht
Banckertstraat 13
1958 · 85 m²
€ 295.001
Straatbeeld van Willem Barentszstraat 7, 3317AW Dordrecht
Willem Barentszstraat 7
1958 · 112 m²
€ 294.606
Straatbeeld van De Rijpstraat 19, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 19
1958 · 93 m²
€ 347.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ewijckstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.278 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Ewijckstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ewijckstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht waard?
Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.278 (bandbreedte € 235.205 – € 299.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 258.571 (bandbreedte € 245.642 – € 271.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht?
Voor Van Ewijckstraat 9 adviseren wij een bod van € 276.279 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ewijckstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ewijckstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ewijckstraat en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Van Ewijckstraat 9 ligt rond € 267.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ewijckstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Ewijckstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ewijckstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.