Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Gendtstraat 7

3317AV Dordrecht

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.127
+8,0%
[ € 349.472 – € 444.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.287[ € 365.073 – € 403.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.396[ € 389.533 – € 430.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Gendtstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.127 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.538Sinds september +0,6%
+€ 29.41312 maanden +8,0%
+€ 15.16712 mnd vs. NL +4,1%
Van Gendtstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.127 voor Van Gendtstraat 7 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Gendtstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.396. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.127.

Verwachte verkoopprijs Van Gendtstraat 7
€ 410.396[ € 389.533 – € 430.536 ]
Verkoper houdt over€ 404.632−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.754+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Gendtstraat 7 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Van Gendtstraat 7
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 384.287[ € 365.073 – € 403.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Gendtstraat 7 adviseren wij in een bod van € 410.396, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.287 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.127+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.396+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.916+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Gendtstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 384.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Gendtstraat 7 in Dordrecht bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Gendtstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.127
Verwachte verkoopprijs€ 410.396
Verwachte vraagprijs€ 384.287
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Ewijckstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Ewijckstraat en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (33%)
D (7%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Ewijckstraat en omgeving

Van Ewijckstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszstraat 7, 3317AW Dordrecht
Willem Barentszstraat 7
1958 · 112 m²
€ 294.606
Straatbeeld van Banckertstraat 13, 3317AD Dordrecht
Banckertstraat 13
1958 · 85 m²
€ 295.001
Straatbeeld van De Rijpstraat 3, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 3
1958 · 110 m²
€ 373.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Gendtstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 397.127 duidelijk in het hogere segment van Van Ewijckstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Gendtstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Gendtstraat 7 in Dordrecht.

Wat is Van Gendtstraat 7 in Dordrecht waard?
Van Gendtstraat 7 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.127 (bandbreedte € 349.472 – € 444.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Gendtstraat 7 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Gendtstraat 7 in Dordrecht is in oktober 2026 € 384.287 (bandbreedte € 365.073 – € 403.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Gendtstraat 7 in Dordrecht?
Voor Van Gendtstraat 7 adviseren wij een bod van € 410.396 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Gendtstraat 7 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Gendtstraat 7 in Dordrecht bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Gendtstraat 7 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Gendtstraat 7 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Gendtstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Ewijckstraat en omgeving is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Van Gendtstraat 7 ligt rond € 397.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Gendtstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Van Gendtstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Ewijckstraat en omgeving heeft 1% van de woningen zonnepanelen.