Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraalsplein 81

3317BC Dordrecht

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.125
+8,0%
[ € 346.830 – € 441.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.416[ € 362.345 – € 400.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.975[ € 386.622 – € 427.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraalsplein 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.125 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,6%
+€ 29.19112 maanden +8,0%
+€ 15.05312 mnd vs. NL +4,1%
Admiraalsplein 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.125 voor Admiraalsplein 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraalsplein 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.975. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 394.125.

Verwachte verkoopprijs Admiraalsplein 81
€ 405.975[ € 386.622 – € 427.320 ]
Verkoper houdt over€ 400.259−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.245+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraalsplein 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraalsplein 81
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 381.416[ € 362.345 – € 400.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.353 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraalsplein 81 adviseren wij in een bod van € 405.975, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.416 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.125+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.975+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.274+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraalsplein 81 zal in bij een vraagprijs van € 381.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraalsplein 81 in Dordrecht bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 394.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraalsplein 81

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.125
Verwachte verkoopprijs€ 405.975
Verwachte vraagprijs€ 381.416
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtAdmiraalsplein→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Admiraalsplein besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (24%)
D (7%)
E (17%)
F (9%)
G (1%)

Wonen in Admiraalsplein

Admiraalsplein biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.0 en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt—
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarten Harpertsz. Trompweg 104, 3317BT Dordrecht
Maarten Harpertsz. Trompweg 104
2005 · 116 m²
€ 445.514
Straatbeeld van Callenburghstraat 26, 3317AK Dordrecht
Callenburghstraat 26
2009 · 136 m²
€ 457.637
Straatbeeld van Wilgewinde 30, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 30
1998 · 157 m²
€ 601.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiraalsplein 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 394.125 duidelijk in het hogere segment van Admiraalsplein. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Admiraalsplein 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraalsplein 81 in Dordrecht.

Wat is Admiraalsplein 81 in Dordrecht waard?
Admiraalsplein 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.125 (bandbreedte € 346.830 – € 441.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Admiraalsplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraalsplein 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Admiraalsplein 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 381.416 (bandbreedte € 362.345 – € 400.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraalsplein 81 in Dordrecht?
Voor Admiraalsplein 81 adviseren wij een bod van € 405.975 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraalsplein 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraalsplein 81 in Dordrecht bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraalsplein 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraalsplein 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraalsplein 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Admiraalsplein is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Admiraalsplein 81 ligt rond € 394.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraalsplein 81?
Huishoudens in de buurt van Admiraalsplein 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Admiraalsplein heeft 1% van de woningen zonnepanelen.