Huiswaardemeter

Woningwaarde Frank van der Goesstraat 21

3317GN Dordrecht

73 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.163
+8,0%
[ € 244.783 – € 311.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.381[ € 255.912 – € 282.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.231[ € 272.546 – € 301.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.163 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.778Sinds september +0,6%
+€ 20.60212 maanden +8,0%
+€ 10.62412 mnd vs. NL +4,1%
Frank van der Goesstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.163 voor Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.231. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.163.

Verwachte verkoopprijs Frank van der Goesstraat 21
€ 287.231[ € 272.546 – € 301.235 ]
Verkoper houdt over€ 282.821−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.126+€ 7.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Frank van der Goesstraat 21
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 269.381[ € 255.912 – € 282.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frank van der Goesstraat 21 adviseren wij in een bod van € 287.231, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.381 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.163+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.231+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.593+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frank van der Goesstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 269.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 278.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frank van der Goesstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.163
Verwachte verkoopprijs€ 287.231
Verwachte vraagprijs€ 269.381
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Campanula 3-97, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-97
2015 · 114 m²
€ 388.276
Straatbeeld van Campanula 3-64, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-64
2010 · 105 m²
€ 600.870
Straatbeeld van Joop den Uylstraat 11, 3317NW Dordrecht
Joop den Uylstraat 11
2009 · 125 m²
€ 486.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.163 zit Frank van der Goesstraat 21 in het middensegment van Crabbehof-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frank van der Goesstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht.

Wat is Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht waard?
Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.163 (bandbreedte € 244.783 – € 311.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht is in oktober 2026 € 269.381 (bandbreedte € 255.912 – € 282.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht?
Voor Frank van der Goesstraat 21 adviseren wij een bod van € 287.231 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frank van der Goesstraat 21 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frank van der Goesstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Frank van der Goesstraat 21 ligt rond € 278.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frank van der Goesstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Frank van der Goesstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.