Huiswaardemeter

Woningwaarde W.H. Vliegenstraat 62

3317GV Dordrecht

56 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.492
+8,0%
[ € 240.673 – € 306.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.697[ € 251.462 – € 277.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.579[ € 268.058 – € 296.276 ]

Wat is mijn huis waard?

W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.492 (€ 4.884 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds september +0,6%
+€ 20.25612 maanden +8,0%
+€ 10.44512 mnd vs. NL +4,1%
W.H. Vliegenstraat 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.492 voor W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.579. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.492.

Verwachte verkoopprijs W.H. Vliegenstraat 62
€ 282.579[ € 268.058 – € 296.276 ]
Verkoper houdt over€ 278.221−€ 4.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.381+€ 7.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs W.H. Vliegenstraat 62
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 264.697[ € 251.462 – € 277.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.490 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W.H. Vliegenstraat 62 adviseren wij in een bod van € 282.579, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.697 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.492+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.579+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.708+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W.H. Vliegenstraat 62 zal in bij een vraagprijs van € 264.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 273.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over W.H. Vliegenstraat 62

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.492
Verwachte verkoopprijs€ 282.579
Verwachte vraagprijs€ 264.697
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Campanula 3-64, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-64
2010 · 105 m²
€ 600.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.492 zit W.H. Vliegenstraat 62 in het middensegment van Crabbehof-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over W.H. Vliegenstraat 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht.

Wat is W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht waard?
W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.492 (bandbreedte € 240.673 – € 306.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht is in oktober 2026 € 264.697 (bandbreedte € 251.462 – € 277.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht?
Voor W.H. Vliegenstraat 62 adviseren wij een bod van € 282.579 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W.H. Vliegenstraat 62 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W.H. Vliegenstraat 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van W.H. Vliegenstraat 62 ligt rond € 273.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W.H. Vliegenstraat 62?
Huishoudens in de buurt van W.H. Vliegenstraat 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.