Huiswaardemeter

Woningwaarde Campanula 3-79

3317HB Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.059
+8,0%
[ € 382.852 – € 487.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.927[ € 400.831 – € 443.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.600[ € 425.683 – € 470.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Campanula 3-79 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.059 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.781Sinds september +0,6%
+€ 32.22212 maanden +8,0%
+€ 16.61612 mnd vs. NL +4,1%
Campanula 3-79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.059 voor Campanula 3-79 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Campanula 3-79 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.600. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.059.

Verwachte verkoopprijs Campanula 3-79
€ 448.600[ € 425.683 – € 470.490 ]
Verkoper houdt over€ 442.415−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.722+€ 11.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Campanula 3-79 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Verwachte vraagprijs Campanula 3-79
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 421.927[ € 400.831 – € 443.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.023[ € 4.772 – € 5.274 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Campanula 3-79 adviseren wij in een bod van € 448.600, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.927 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.059+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.600+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.030+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Campanula 3-79 zal in bij een vraagprijs van € 421.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Campanula 3-79 in Dordrecht bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 435.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Campanula 3-79

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.059
Verwachte verkoopprijs€ 448.600
Verwachte vraagprijs€ 421.927
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Campanula 3-64, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-64
2010 · 105 m²
€ 600.870
Straatbeeld van Campanula 3-97, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-97
2015 · 114 m²
€ 388.276
Straatbeeld van Joop den Uylstraat 11, 3317NW Dordrecht
Joop den Uylstraat 11
2009 · 125 m²
€ 486.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.059 zit Campanula 3-79 in het middensegment van Zuidhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Campanula 3-79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Campanula 3-79 in Dordrecht.

Wat is Campanula 3-79 in Dordrecht waard?
Campanula 3-79 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.059 (bandbreedte € 382.852 – € 487.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Campanula 3-79 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Campanula 3-79 in Dordrecht is in oktober 2026 € 421.927 (bandbreedte € 400.831 – € 443.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Campanula 3-79 in Dordrecht?
Voor Campanula 3-79 adviseren wij een bod van € 448.600 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Campanula 3-79 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Campanula 3-79 in Dordrecht bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Campanula 3-79 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Campanula 3-79 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Campanula 3-79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Campanula 3-79 ligt rond € 435.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Campanula 3-79?
Huishoudens in de buurt van Campanula 3-79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.