Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorrinklaan 94

3317KZ Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.312
+8,0%
[ € 178.035 – € 226.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.440[ € 185.668 – € 205.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.426[ € 198.665 – € 219.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorrinklaan 94 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.312 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,6%
+€ 14.98412 maanden +8,0%
+€ 7.72712 mnd vs. NL +4,1%
Vorrinklaan 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.312 voor Vorrinklaan 94 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorrinklaan 94 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.426. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 202.312.

Verwachte verkoopprijs Vorrinklaan 94
€ 209.426[ € 198.665 – € 219.577 ]
Verkoper houdt over€ 205.872−€ 3.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.765+€ 6.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorrinklaan 94 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Vorrinklaan 94
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 195.440[ € 185.668 – € 205.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.579 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorrinklaan 94 adviseren wij in een bod van € 209.426, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 195.440 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.312+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.426+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.897+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorrinklaan 94 zal in bij een vraagprijs van € 195.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorrinklaan 94 in Dordrecht bedragen € 1.071 per maand bij een woningwaarde van € 202.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 989
OZB€ 13
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorrinklaan 94

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.312
Verwachte verkoopprijs€ 209.426
Verwachte vraagprijs€ 195.440
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Polakstraat 79, 3317KN Dordrecht
Henri Polakstraat 79
1983 · 53 m²
€ 187.132
Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 77, 3317LB Dordrecht
De Savornin Lohmanweg 77
1964 · 63 m²
€ 197.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.312 is Vorrinklaan 94 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vorrinklaan 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorrinklaan 94 in Dordrecht.

Wat is Vorrinklaan 94 in Dordrecht waard?
Vorrinklaan 94 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.312 (bandbreedte € 178.035 – € 226.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorrinklaan 94 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vorrinklaan 94 in Dordrecht is in oktober 2026 € 195.440 (bandbreedte € 185.668 – € 205.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorrinklaan 94 in Dordrecht?
Voor Vorrinklaan 94 adviseren wij een bod van € 209.426 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorrinklaan 94 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vorrinklaan 94 in Dordrecht bedragen € 1.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 989 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorrinklaan 94 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorrinklaan 94 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 14.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorrinklaan 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Vorrinklaan 94 ligt rond € 202.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorrinklaan 94?
Huishoudens in de buurt van Vorrinklaan 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.