Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgewinde 44

3317ME Dordrecht

Te koop
172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.931
+7,0%
[ € 618.579 – € 787.283 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.410[ € 683.938 – € 755.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgewinde 44 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 702.931 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.493Sinds mei +0,6%
+€ 46.26212 maanden +7,0%
+€ 18.41512 mnd vs. NL +2,8%
Wilgewinde 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.931 voor Wilgewinde 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgewinde 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.410. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 702.931.

Verwachte verkoopprijs Wilgewinde 44
€ 720.410[ € 683.938 – € 755.932 ]
Verkoper houdt over€ 711.235−€ 9.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.968+€ 16.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.235

Wat is de vraagprijs?

Wilgewinde 44 in Dordrecht staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Vraagprijs Wilgewinde 44
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.783 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 523.219[ € 260.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgewinde 44 adviseren wij in een bod van € 720.410, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.931+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.410+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.431+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgewinde 44 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgewinde 44 in Dordrecht bedragen € 3.516 per maand bij een woningwaarde van € 702.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 351.000€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.437
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgewinde 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.931
Verwachte verkoopprijs€ 720.410
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Hout→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Hout besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (46%)
C (1%)

Wonen in Dordtse Hout

Dordtse Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langedaal 6, 3317MC Dordrecht
Langedaal 6
1997 · 169 m²
€ 656.632
Straatbeeld van Wilgewinde 41, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 41
1998 · 168 m²
€ 681.017
Straatbeeld van Wilgewinde 3, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 3
1997 · 176 m²
€ 647.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.931 ligt Wilgewinde 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dordtse Hout. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wilgewinde 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgewinde 44 in Dordrecht.

Wat is Wilgewinde 44 in Dordrecht waard?
Wilgewinde 44 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.931 (bandbreedte € 618.579 – € 787.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dordtse Hout.
Wat is de vraagprijs van Wilgewinde 44 in Dordrecht?
Wilgewinde 44 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgewinde 44 in Dordrecht?
Voor Wilgewinde 44 adviseren wij een bod van € 720.410 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgewinde 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgewinde 44 in Dordrecht bedragen € 3.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.437 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgewinde 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgewinde 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 46.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgewinde 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Hout is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Wilgewinde 44 ligt rond € 702.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgewinde 44?
Huishoudens in de buurt van Wilgewinde 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Hout heeft 33% van de woningen zonnepanelen.