Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtenend 9

3317MK Dordrecht

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.809
+8,0%
[ € 526.072 – € 669.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.947[ € 550.950 – € 608.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.222[ € 585.109 – € 646.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtenend 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.809 (€ 3.668 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,6%
+€ 44.27612 maanden +8,0%
+€ 22.83112 mnd vs. NL +4,1%
Houtenend 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.809 voor Houtenend 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtenend 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.222. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.809.

Verwachte verkoopprijs Houtenend 9
€ 616.222[ € 585.109 – € 646.699 ]
Verkoper houdt over€ 608.194−€ 8.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.696+€ 14.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtenend 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Houtenend 9
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 579.947[ € 550.950 – € 608.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtenend 9 adviseren wij in een bod van € 616.222, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.947 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.809+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.222+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.033+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtenend 9 zal in bij een vraagprijs van € 579.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtenend 9 in Dordrecht bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 597.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.923
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtenend 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.809
Verwachte verkoopprijs€ 616.222
Verwachte vraagprijs€ 579.947
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDordtse Hout→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordtse Hout besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (43%)
C (1%)

Wonen in Dordtse Hout

Dordtse Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgewinde 41, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 41
1998 · 168 m²
€ 687.773
Straatbeeld van Wilgewinde 30, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 30
1998 · 157 m²
€ 601.674
Straatbeeld van Langedaal 6, 3317MC Dordrecht
Langedaal 6
1997 · 169 m²
€ 663.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtenend 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 597.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dordtse Hout willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtenend 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtenend 9 in Dordrecht.

Wat is Houtenend 9 in Dordrecht waard?
Houtenend 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.809 (bandbreedte € 526.072 – € 669.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dordtse Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtenend 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Houtenend 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 579.947 (bandbreedte € 550.950 – € 608.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtenend 9 in Dordrecht?
Voor Houtenend 9 adviseren wij een bod van € 616.222 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtenend 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Houtenend 9 in Dordrecht bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.923 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtenend 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtenend 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtenend 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordtse Hout is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Houtenend 9 ligt rond € 597.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtenend 9?
Huishoudens in de buurt van Houtenend 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordtse Hout heeft 33% van de woningen zonnepanelen.