Huiswaardemeter

Woningwaarde J.M. Smit-Pietersstraat 10

3317MZ Dordrecht

190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 981.969
+8,0%
[ € 864.133 – € 1.099.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 959.645[ € 911.663 – € 1.007.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.812[ € 954.511 – € 1.054.985 ]

Wat is mijn huis waard?

J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 981.969 (€ 5.168 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.277Sinds september +0,6%
+€ 72.72912 maanden +8,0%
+€ 37.50412 mnd vs. NL +4,1%
J.M. Smit-Pietersstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 981.969 voor J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.812. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 981.969.

Verwachte verkoopprijs J.M. Smit-Pietersstraat 10
€ 1.004.812[ € 954.511 – € 1.054.985 ]
Verkoper houdt over€ 992.509−€ 12.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.058+€ 22.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 959.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs J.M. Smit-Pietersstraat 10
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 959.645[ € 911.663 – € 1.007.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.303 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.M. Smit-Pietersstraat 10 adviseren wij in een bod van € 1.004.812, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 959.645 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 981.969+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.812+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.053+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.M. Smit-Pietersstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 959.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht bedragen € 4.964 per maand bij een woningwaarde van € 981.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.802
OZB€ 65
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.728.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.M. Smit-Pietersstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 981.969
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.812
Verwachte vraagprijs€ 959.645
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Kinsbergenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Kinsbergenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (43%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Kinsbergenstraat en omgeving

Van Kinsbergenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 4, 3317WN Dordrecht
Van Kinsbergenstraat 4
2023 · 129 m²
€ 553.550
Straatbeeld van Van Wassenaer van Obdamstraat 25, 3317WX Dordrecht
Van Wassenaer van Obdamstraat 25
2026 · 128 m²
€ 353.585
Straatbeeld van Mariken Jansdochterhof 5, 3317DG Dordrecht
Mariken Jansdochterhof 5
2023 · 180 m²
€ 944.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.M. Smit-Pietersstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 981.969 duidelijk in het hogere segment van Van Kinsbergenstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over J.M. Smit-Pietersstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht.

Wat is J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht waard?
J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 981.969 (bandbreedte € 864.133 – € 1.099.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 959.645 (bandbreedte € 911.663 – € 1.007.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.168.
Hoeveel moet ik overbieden op J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht?
Voor J.M. Smit-Pietersstraat 10 adviseren wij een bod van € 1.004.812 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht bedragen € 4.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 981.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.802 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.M. Smit-Pietersstraat 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 72.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.M. Smit-Pietersstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Kinsbergenstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van J.M. Smit-Pietersstraat 10 ligt rond € 981.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.M. Smit-Pietersstraat 10?
Huishoudens in de buurt van J.M. Smit-Pietersstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.