Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Wassenaer van Obdamstraat 25, 3317WX Dordrecht

Woningwaarde Van Wassenaer van Obdamstraat 25

3317WX Dordrecht

128 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.112
+7,0%
[ € 308.099 – € 392.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.022[ € 322.071 – € 355.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.565[ € 343.006 – € 379.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.112 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.238Sinds mei +0,6%
+€ 23.04212 maanden +7,0%
+€ 9.17212 mnd vs. NL +2,8%
Van Wassenaer van Obdamstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.112 voor Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.565. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.112.

Verwachte verkoopprijs Van Wassenaer van Obdamstraat 25
€ 361.565[ € 343.006 – € 379.111 ]
Verkoper houdt over€ 356.338−€ 5.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.946+€ 9.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wassenaer van Obdamstraat 25
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 339.022[ € 322.071 – € 355.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.516 – € 2.781 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 510.818[ € 260.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wassenaer van Obdamstraat 25 adviseren wij in een bod van € 361.565, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.022 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.112+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.565+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.643+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wassenaer van Obdamstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 339.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 350.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wassenaer van Obdamstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.112
Verwachte verkoopprijs€ 361.565
Verwachte vraagprijs€ 339.022
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Kinsbergenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Kinsbergenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (43%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Kinsbergenstraat en omgeving

Van Kinsbergenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewei 20, 3317DZ Dordrecht
Hogewei 20
2025 · 127 m²
€ 434.160
Straatbeeld van Driemorgen 14, 3317DR Dordrecht
Driemorgen 14
2025 · 121 m²
€ 428.503
Straatbeeld van Laan van Londen 1774, 3317DA Dordrecht
Laan van Londen 1774
2025 · 115 m²
€ 411.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.112 ligt Van Wassenaer van Obdamstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Kinsbergenstraat en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Wassenaer van Obdamstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht.

Wat is Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht waard?
Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.112 (bandbreedte € 308.099 – € 392.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht is in juni 2026 € 339.022 (bandbreedte € 322.071 – € 355.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht?
Voor Van Wassenaer van Obdamstraat 25 adviseren wij een bod van € 361.565 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wassenaer van Obdamstraat 25 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wassenaer van Obdamstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Kinsbergenstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Van Wassenaer van Obdamstraat 25 ligt rond € 350.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wassenaer van Obdamstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Van Wassenaer van Obdamstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.